Самопознание

человеческий потенциал безграничен


  • Куда уходят деньги со стройки

  • Ливия: истинные причины войны

  • Геннадий Киркин, Генеральный директор (материал был опубликова в журнале «Commercial Real Estate North-West»):

    Каждый инвестор или заказчик стремится оптимизировать стоимость своего проекта. Однако многие из них при этом забывают, что на успешность проекта помимо цены влияют еще два не менее важных критерия – качество и сроки реализации.

    Позицию многих заказчиков можно охарактеризовать ставшим уже хрестоматийным выражением: «Делаем быстро, дешево и качественно! Выбирайте любые два пункта из трех». Действительно, чудес не бывает, невозможно получить качественный проект в сжатые сроки и по необоснованно низкой цене.
    До кризиса ликвидность проектов была высока, а возникающие при их реализации издержки на конечный результат влияли незначительно. Сегодня же, когда требования к проектам и конкуренция на рынке ужесточились, многие заказчики пытаются нарушить баланс: реализовать проект еще быстрее, вложить в него как можно меньше средств, но при этом получить наивысшее качество. На мой взгляд, при реализации любого проекта, прежде всего, следует задумываться не о способах максимального снижения его стоимости, а об ее оптимизации до адекватно приемлемого уровня. Основной термин здесь – оптимизация.

    Cценарий управленца

    Все три задачи – оптимизация стоимости, сроков и качества строительства – управленческие. Решать их следует только после четкого определения всех качественных параметров проекта. Под качеством понимается не только качество самого строительства, но и способность управляющей строительством компании удовлетворить все потребности заказчика. Любой проект начинается с моделирования желаемого результата. Чем подробнее будут описаны качественные параметры, тем быстрее и эффективнее управляющая компания сможет оптимизировать стоимость и сроки реализации проекта.

    Для четкого соблюдения сроков строительства нужно делать упор на две основные функции – планирование технологической последовательности всех проектных действий и контроль за их своевременным выполнением. Необходимо помнить и о возможных рисках, возникающих в процессе реализации проекта.

    Теперь можно приступать к созданию стоимостной модели проекта. Следует учитывать, что стоимость проекта формируется на основании рыночных условий, поэтому основное внимание на данном этапе моделирования проекта уделяется именно им.

    Есть разные способы оптимизации стоимости проекта. Традиционный для современного российского рынка путь – конкурсный отбор подрядчиков на проведение строительно-монтажных работ и поставок материалов. Главная задача управляющего строительством заключается в отборе подрядчиков, поставщиков и исполнителей и обеспечении оптимальной стоимости работ и материалов при их необходимом качестве. Это вполне осуществимо, поскольку сегодня практически все материалы и услуги представлены на рынке в избытке, что подталкивает поставщиков и подрядчиков к острой ценовой конкуренции.

    От теории к практике

    Еще одна задача, которая позволит оптимизировать одновременно и стоимость, и сроки реализации проекта – грамотный выбор инженерных решений. Можно быть отличным специалистом в управлении, проведении конкурсных процедур и формировании цены, но не разбираться в предметной области. Однако в нашем деле необходимо глубокое знание отрасли и существующих строительных технологий, в том числе инновационных. Пока заказчики в большинстве своем относятся к новым технологиям недоверчиво. Хотя среди них можно найти технологические решения, позволяющие значительно сократить стоимость проекта.

    Цель и баланс

    Говоря о стоимости любого строительного проекта, нужно всегда помнить о его конечной цели.
    Одно дело, когда вы выходите из проекта в момент завершения строительства. Тогда его стоимость является основным критерием успешности. Если же основная задача здания в перспективе приносить определенный доход от эксплуатации, то здесь необходимо оперировать двумя типами стоимости. Следует учитывать не только стоимость капитальных вложений на строительство объекта, но и стоимость его последующей эксплуатации. Мы все пользуемся различными эксплуатационными ресурсами. Не секрет, что цена их постоянно растет. Можно построить очень дешевый дом, а в перспективе получить огромные расходы на его эксплуатацию. С другой стороны, можно возвести современный энергоэффективный, так называемый пассивный дом, но стоимость его строительства будет очень высока. Вопросы энергоэффективности и экостроительства сегодня поднимаются все чаще. Но развитие этих технологий, позволяющих строить недорогие в эксплуатации дома, обходится значительно дороже, нежели возведение типичного спекулятивного объекта. Я думаю, что оптимальным решением для любого заказчика может стать некий баланс между двумя указанными типами стоимости.




  • Куда уходят деньги со стройки

  • Ливия: истинные причины войны






  • Последние новости


    Дружба

    Все жизненные проблемы приносят с собой золотые самородки мудрости, обнаружить которые помогает истинная дружба. Вы замечали, что есть люди, которые дают вам силы, поднимают настроение и вызывают желание находиться рядом? И те, кто стремится вытянуть из вас энергию, надоедает вам и делает все так, что хочется сбежать. Нас подде...
    Читать далее »

    Советы, способствующие успеху

    ВЫЯВЛЕНИЕ ЦЕННОСТЕЙ Правильный выбор – Это результат жизни в соответствии со своими высшими ценностями, то есть путь к лучшей жизни. ЖИЗНЕННАЯ ЦЕЛЬ Лучшие люди выбирают цель, которая затрагивает лучшие струны в других. МИССИЯ Жизнь нельзя прожить дважды. Теперь или никогда, поэто...
    Читать далее »

    Утренние вопросы

    Если бы мне осталось жить всего месяц, что бы я делал из того, что делаю сегодня? Что я сделаю сегодня, чтобы почувствовать себя счастливым? Какие прекрасные воспоминания останутся у меня в памяти сегодня? Какие убеждения сделали мою жизнь такой, какая она есть? Во что нужно поверить, чтобы прожить удивительную жизнь? ...
    Читать далее »

    И еще несколько вопросов

    Знать мысли Бога – все равно что знать, как преуспеть в жизни. Глубоко поразмыслив над вопросами этой книги и записав свои ответы в дневник, вы развили в себе привычку анализировать. Поздравляю! Это важнейший навык успешной жизни. Способность к самоанализу и постановке правильных вопросов наряду с пониманием того, как использовать интуицию и природную мудрость, изменит нап...
    Читать далее »

    Путешествия

    Поставьте перед собой цель жить полноценно. Самый печальный итог – оглянуться назад и вопрошать, что можно было бы иметь, если бы… Дорожите своими заветными мечтами, воплощая их в жизнь. Ах, путешествия… Большинство из нас любят путешествовать и страстно стремятся к этому. Мы тоскуем по приключениям в реальной жизни. Хотим посетить удаленные места, узнать культуры, не...
    Читать далее »

    Счастье

    Там, где жизнь бьет ключом, где оживленно и весело, там и ищите свое счастье. Моя шестилетняя внучка Элла однажды зашла в мой офис и уселась в кресло. Она давно слышала, что я занимаюсь коучингом, поэтому я спросил ее: «Не хочешь побыть сегодня тренером и немного поучить других?» Малышка посмотрела на меня, выпрямилась в кресле, и я понял: она готова. Элла спросила: – О ч...
    Читать далее »

    Взаимоотношения

    Любовь Магия Бога выражается через любовь; наивысшая форма любви – бескорыстная помощь другим. Вы когда нибудь смотрели в глаза новорожденного и ощущали восторг, который ребенок приносит в этот мир? Большинство из нас чувствуют исходящую от детей любовь. Мы являемся в мир с любовью и открытым сердцем. С самого детства мы отдаем свою любовь этому миру. Из л...
    Читать далее »

    Ваш комментарий:


    Вы должны войти в систему, чтобы оставить комментарий.