Самопознание

человеческий потенциал безграничен


  • Шумков Дмитрий Владимирович (”Правоком”)

  • Безымянный 42849

  • Алексей Иванов, менеджер проектов ([info]adivanov):

    В последнее время для Санкт-Петербурга особо актуален вопрос реконструкции чердачных пространств исторических зданий и их использование для жилых и административных целей, т.е. строительство мансард.

    В рамках обсуждаемой темы главной проблемой становится отсутствие законодательной базы по мансардам или наличие правового вакуума. Остроту в данный вопрос добавляет еще и тот факт, что «мансардостроением» зачастую занимаются люди с низкой правовой и технической культурой, намеренно не соблюдающие и без того слабый в данной сфере закон. Как правило, происходит это из-за относительно небольшого размера и стоимости строительного проекта.

    Рассмотрим проблемы реконструкции и строительства мансард на конкретном примере. Один из последних проектов нашей компании — реконструкция чердачного пространства под административные цели в Центральном районе.

    Информация о проекте

    Проект: реконструкция чердачного пространства административного здания с устройством дополнительных офисных площадей (2000 м²).
    Срок реализации: 2 г. 8 м.,
    Бюджет: 120 млн. руб.
    Собственник здания: единое юридическое лицо.
    Обременение: памятник культурного наследия.

    Проблемы, возникшие в процессе строительства

    Проект реконструкции получил положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы Санкт-Петербурга. Проблемы начались на этапе оформления мансарды в собственность, т.е. при получении Акта ввода законченного строительства объекта в эксплуатацию.

    Дело в том, что вступивший в силу ФЗ о техническом регулировании отменил соблюдение условий ТСН 12-316-2002. Образовавшийся правовой вакуум по приёмке подобных нашему объектов в эксплуатацию был заполнен внутренними распорядительными документами городской исполнительной власти. При этом форма документов по вводу объектов существенно изменилась, что категорически не устраивает ФРС при регистрации права собственности. Таким образом, выдав разрешения на работы, КГИОП отказался вводить Объект в эксплуатацию, а только принял работы по реконструкции культурного наследия.

    Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга приняла проект на экспертизу в исключительном порядке, несмотря на то, что площадь реконструкции превышает 1500 м², т.к. объем эксплуатировался при реконструкции. Однако затем отказалась выдавать разрешение на проведение работ и проведение Государственного строительного контроля. Соответственно у застройщика отсутствовала возможность получить со стороны Службы Справку о соответствии построенного Объекта проекту, прошедшего Государственную экспертизу и, соответственно, Акт ввода Объекта в эксплуатацию.

    В конечном итоге Застройщик был вынужден провести с заказчиком и генподрядчиком рабочую комиссию, после чего получить от независимых экспертных организаций Справки о соответствии. Что, тем не менее, не позволило ввести Объект в эксплуатацию легитимным для ФРС путём. В результате длительной, исключительно трепетной по отношению к Закону, работы Застройщика был вынужден доказывать своё право на возведённый Объект в суде.

    А что теперь?

    Участие в данном проекте обнажило для нас многие системные ошибки и серьёзные пробелы в законодательстве. Ситуация по Объектам, лежащим между обычным масштабным строительством и небольшими ремонтами или перепланировками, хорошо известна исполнительной власти города (от муниципальный властей и администраций районов до комитетов Правительства).

    Вячеслав Метелкин (Директор ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения») в своем докладе на майской конференции, посвященной управлению инвестиционно-строительными проектами, подтвердил наше предположение о наличии правового вакуума по теме мансард и отсутствии государственного органа, регулирующего их строительство.

    Вероятно, исключительная актуальность данного вопроса заставило ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» заняться разработкой общегородского закона по строительству и реконструкции чердачных пространств. Работа в данном направлении ведётся уже более года. А нам остаётся лишь надеяться, что в ближайшее время ситуация с подобными объектами вернётся в русла закона и у добропорядочных застройщиков появится возможность заниматься «предсказуемым и понятным» строительством.







  • Шумков Дмитрий Владимирович (”Правоком”)

  • Безымянный 42849






  • Последние новости


    Дружба

    Все жизненные проблемы приносят с собой золотые самородки мудрости, обнаружить которые помогает истинная дружба. Вы замечали, что есть люди, которые дают вам силы, поднимают настроение и вызывают желание находиться рядом? И те, кто стремится вытянуть из вас энергию, надоедает вам и делает все так, что хочется сбежать. Нас подде...
    Читать далее »

    Советы, способствующие успеху

    ВЫЯВЛЕНИЕ ЦЕННОСТЕЙ Правильный выбор – Это результат жизни в соответствии со своими высшими ценностями, то есть путь к лучшей жизни. ЖИЗНЕННАЯ ЦЕЛЬ Лучшие люди выбирают цель, которая затрагивает лучшие струны в других. МИССИЯ Жизнь нельзя прожить дважды. Теперь или никогда, поэто...
    Читать далее »

    Утренние вопросы

    Если бы мне осталось жить всего месяц, что бы я делал из того, что делаю сегодня? Что я сделаю сегодня, чтобы почувствовать себя счастливым? Какие прекрасные воспоминания останутся у меня в памяти сегодня? Какие убеждения сделали мою жизнь такой, какая она есть? Во что нужно поверить, чтобы прожить удивительную жизнь? ...
    Читать далее »

    И еще несколько вопросов

    Знать мысли Бога – все равно что знать, как преуспеть в жизни. Глубоко поразмыслив над вопросами этой книги и записав свои ответы в дневник, вы развили в себе привычку анализировать. Поздравляю! Это важнейший навык успешной жизни. Способность к самоанализу и постановке правильных вопросов наряду с пониманием того, как использовать интуицию и природную мудрость, изменит нап...
    Читать далее »

    Путешествия

    Поставьте перед собой цель жить полноценно. Самый печальный итог – оглянуться назад и вопрошать, что можно было бы иметь, если бы… Дорожите своими заветными мечтами, воплощая их в жизнь. Ах, путешествия… Большинство из нас любят путешествовать и страстно стремятся к этому. Мы тоскуем по приключениям в реальной жизни. Хотим посетить удаленные места, узнать культуры, не...
    Читать далее »

    Счастье

    Там, где жизнь бьет ключом, где оживленно и весело, там и ищите свое счастье. Моя шестилетняя внучка Элла однажды зашла в мой офис и уселась в кресло. Она давно слышала, что я занимаюсь коучингом, поэтому я спросил ее: «Не хочешь побыть сегодня тренером и немного поучить других?» Малышка посмотрела на меня, выпрямилась в кресле, и я понял: она готова. Элла спросила: – О ч...
    Читать далее »

    Взаимоотношения

    Любовь Магия Бога выражается через любовь; наивысшая форма любви – бескорыстная помощь другим. Вы когда нибудь смотрели в глаза новорожденного и ощущали восторг, который ребенок приносит в этот мир? Большинство из нас чувствуют исходящую от детей любовь. Мы являемся в мир с любовью и открытым сердцем. С самого детства мы отдаем свою любовь этому миру. Из л...
    Читать далее »

    Ваш комментарий:


    Вы должны войти в систему, чтобы оставить комментарий.