Самопознание

человеческий потенциал безграничен


  • Невидимые миру изменения в НК РФ с 2012 года

  • Недвижимость. Итоги и перспективы. Ноябрь.

  • Последний месяц, как и многие до него, не принес практически никаких изменений. Цены стоят. А доллар падает. Люди предприимчивые, пользуясь сложившимися условиями и накопленными средствами, неспешно и с комфортом подбирают для себя лучшие варианты. Крайне интересно наблюдать локальные вспышки активности вокруг отдельных интересных объектов. Например полторы недели назад, в результате мини-аукциона среди покупателей, одна из очень хороших квартир совершенно неожиданно (даже для занимающегося ей специалиста) выросла аж на 10 тысяч долларов. Но это частности.
    Многочисленные пиар-статьи о скором и немедленном падении рынка так и не оправдались. Полумифические "инвесторы" так и не скинули имеющийся у них запас квартир по бросовым ценам. И правда, зачем бы им терять деньги?
    Глобальная реформа жилищного кодекса, затеянная правительством под лозунгом "доступное жилье – народу", уже с января следующего года покажет свои нелицеприятные клыки. Нас ждет уничтожение всех льгот как в области получения муниципального жилья, так и в области его дальнейшей приватизации. При развитии и стимулировании ипотечного кредитования подобные действия могут создать не просто чистый неудовлетворяемый спрос, но и спрос платежеспособный.
    Уже сейчас многочисленные игроки рынка недвижимости в тесном контакте с финансовыми организациями как могут упрощают процесс кредитования потенциальных покупателей. Создаются и нарабатываются эффективные схемы покупки жилья на заемные средства. Снижение со следующего года стартового взноса с 30 до 10% от стоимости покупаемой квартиры, может приведет к резкому броску цен.
    По оценкам самих чиновников, жилищная реформа должна привлечь инвестиции на рынок жилья и увеличить платежеспособный спрос. А это может привести к новому росту цен на недвижимость. По крайней мере в течении примерно от одного до трех лет после вступления закона в силу. В долгосрочной перспективе инвестиции вернутся квадратными метрами многочисленных новостроек, что потенциально снова позволит снизить цены. Лет через пять. До уровня дня сегодняшнего как максимум.
    Но это дела будущие. А пока... В декабре цены не изменяться. Возможно, традиционное послепраздничное затишье позволит им оставаться на настоящем уровне до начала февраля.

    Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.







  • Невидимые миру изменения в НК РФ с 2012 года

  • Недвижимость. Итоги и перспективы. Ноябрь.






  • Последние новости


    Дружба

    Все жизненные проблемы приносят с собой золотые самородки мудрости, обнаружить которые помогает истинная дружба. Вы замечали, что есть люди, которые дают вам силы, поднимают настроение и вызывают желание находиться рядом? И те, кто стремится вытянуть из вас энергию, надоедает вам и делает все так, что хочется сбежать. Нас подде...
    Читать далее »

    Советы, способствующие успеху

    ВЫЯВЛЕНИЕ ЦЕННОСТЕЙ Правильный выбор – Это результат жизни в соответствии со своими высшими ценностями, то есть путь к лучшей жизни. ЖИЗНЕННАЯ ЦЕЛЬ Лучшие люди выбирают цель, которая затрагивает лучшие струны в других. МИССИЯ Жизнь нельзя прожить дважды. Теперь или никогда, поэто...
    Читать далее »

    Утренние вопросы

    Если бы мне осталось жить всего месяц, что бы я делал из того, что делаю сегодня? Что я сделаю сегодня, чтобы почувствовать себя счастливым? Какие прекрасные воспоминания останутся у меня в памяти сегодня? Какие убеждения сделали мою жизнь такой, какая она есть? Во что нужно поверить, чтобы прожить удивительную жизнь? ...
    Читать далее »

    И еще несколько вопросов

    Знать мысли Бога – все равно что знать, как преуспеть в жизни. Глубоко поразмыслив над вопросами этой книги и записав свои ответы в дневник, вы развили в себе привычку анализировать. Поздравляю! Это важнейший навык успешной жизни. Способность к самоанализу и постановке правильных вопросов наряду с пониманием того, как использовать интуицию и природную мудрость, изменит нап...
    Читать далее »

    Путешествия

    Поставьте перед собой цель жить полноценно. Самый печальный итог – оглянуться назад и вопрошать, что можно было бы иметь, если бы… Дорожите своими заветными мечтами, воплощая их в жизнь. Ах, путешествия… Большинство из нас любят путешествовать и страстно стремятся к этому. Мы тоскуем по приключениям в реальной жизни. Хотим посетить удаленные места, узнать культуры, не...
    Читать далее »

    Счастье

    Там, где жизнь бьет ключом, где оживленно и весело, там и ищите свое счастье. Моя шестилетняя внучка Элла однажды зашла в мой офис и уселась в кресло. Она давно слышала, что я занимаюсь коучингом, поэтому я спросил ее: «Не хочешь побыть сегодня тренером и немного поучить других?» Малышка посмотрела на меня, выпрямилась в кресле, и я понял: она готова. Элла спросила: – О ч...
    Читать далее »

    Взаимоотношения

    Любовь Магия Бога выражается через любовь; наивысшая форма любви – бескорыстная помощь другим. Вы когда нибудь смотрели в глаза новорожденного и ощущали восторг, который ребенок приносит в этот мир? Большинство из нас чувствуют исходящую от детей любовь. Мы являемся в мир с любовью и открытым сердцем. С самого детства мы отдаем свою любовь этому миру. Из л...
    Читать далее »

    Ваш комментарий:


    Вы должны войти в систему, чтобы оставить комментарий.




  • Недвижимость. Итоги и перспективы. Ноябрь.

  • Недвижимость. Итоги и перспективы. Январь-Февраль.

  • В ноябре цены на жилье выросли примерно на 3.9%. Несмотря на замедление темпов падения объемов предложения на рынке, ситуация с количеством продающихся квартир все еще остается крайне тяжелой.
    Надеющимся если не на снижение, то хотя бы на стабилизацию цен, остается только ожидать достижения рынком предела покупательной способности. Когда спрос станет меньше предложения, за счет отсутствия денег у покупателей. Чему препятствует активно развивающаяся ипотека, позволяющая занять недостающие средства.
    Определенный положительный момент есть в бушующем сейчас буме не приватизацию. Можно надеяться, что люди, приватизировав квартиру, задумаются о новых возможностях, появляющихся перед ними. И может быть решат пополнить своими квадратными метрами "предложение".
    И именно рост предложения является наиболее здоровым выходом из сложившегося кризиса. Жаль, что возлагать надежды на новостройки в этом плане сложно. Напомню, что после вступления в силу закона "об участии в долевом строительстве...", последний винят во всех мыслимых и немыслимых грехах. Частью эти обвинения являются "антирекламой" закона со стороны строителей. Но все же он неминуемо, по структуре своей, ведет к повышению цен на новострой.
    Закон, защищая права граждан, покупающих квартиры, естественно осложняет жизнь застройщикам. Деньги уходят на дополнительную документацию и невероятно умножившиеся (особенно в последнее время) согласования с чиновниками. Более жесткие ограничения по срокам и качеству строительства так же требуют дополнительных вложений. Как непосредственных, так и на различные ускорения. А издержки производителя как известно покрывает покупатель.
    Более того, благодаря повысившимся финансовым рискам, проценты по банковским кредитам для застройщиков возросли. А часть банков вовсе прекратило кредитование строительных организаций. В результате выживут лишь крупные застройщики, способные выложить на начальном этапе свои деньги за землеотвод, проектирование и рекламу. Мелкие же будут вынуждены исчезнуть с рынка или консолидироваться. А уменьшение конкуренции само по себе способно вызвать определенный подъем цен.
    Буйно разыгравшаяся в последнее время показательная борьба с недобросовестными застройщиками еще более усложняет дело. Буквально на этой неделе московское правительство предложило требовать с компании-застройщика заверенное банковское поручительство на всю сумму строительного контракта. Проще говоря, у компании должны быть еще до начала инвестирования деньги на все строительство, от и до. Это влечет за собой повышение размеров необходимых кредитов, уменьшение общего числа таких кредитов, увеличение расходов на погашение процентов...
    И скорее всего цена метра в новостройке будет очень слабо меняться в зависимости от этапа строительства, т.е. она изначально будет максимальной. Хотя последний момент вероятно мало скажется на конечном потребителе, все равно на ранних этапах действовали в основном перекупщики.
    Но и это не все. Новый закон еще не проявил себя в полную силу. Дело в том, что он обязывает не арендовать землю под строительство как раньше, а выкупать ее. Что на настоящий момент в Москве практически нереально. Пока многие строители работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу. И без того имеющийся дефицит на землю для застройки еще больше обострится...

    Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.

    Рейтинг@Mail.ru












  • Недвижимость. Итоги и перспективы. Ноябрь.

  • Недвижимость. Итоги и перспективы. Январь-Февраль.






  • Последние новости


    Дружба

    Все жизненные проблемы приносят с собой золотые самородки мудрости, обнаружить которые помогает истинная дружба. Вы замечали, что есть люди, которые дают вам силы, поднимают настроение и вызывают желание находиться рядом? И те, кто стремится вытянуть из вас энергию, надоедает вам и делает все так, что хочется сбежать. Нас подде...
    Читать далее »

    Советы, способствующие успеху

    ВЫЯВЛЕНИЕ ЦЕННОСТЕЙ Правильный выбор – Это результат жизни в соответствии со своими высшими ценностями, то есть путь к лучшей жизни. ЖИЗНЕННАЯ ЦЕЛЬ Лучшие люди выбирают цель, которая затрагивает лучшие струны в других. МИССИЯ Жизнь нельзя прожить дважды. Теперь или никогда, поэто...
    Читать далее »

    Утренние вопросы

    Если бы мне осталось жить всего месяц, что бы я делал из того, что делаю сегодня? Что я сделаю сегодня, чтобы почувствовать себя счастливым? Какие прекрасные воспоминания останутся у меня в памяти сегодня? Какие убеждения сделали мою жизнь такой, какая она есть? Во что нужно поверить, чтобы прожить удивительную жизнь? ...
    Читать далее »

    И еще несколько вопросов

    Знать мысли Бога – все равно что знать, как преуспеть в жизни. Глубоко поразмыслив над вопросами этой книги и записав свои ответы в дневник, вы развили в себе привычку анализировать. Поздравляю! Это важнейший навык успешной жизни. Способность к самоанализу и постановке правильных вопросов наряду с пониманием того, как использовать интуицию и природную мудрость, изменит нап...
    Читать далее »

    Путешествия

    Поставьте перед собой цель жить полноценно. Самый печальный итог – оглянуться назад и вопрошать, что можно было бы иметь, если бы… Дорожите своими заветными мечтами, воплощая их в жизнь. Ах, путешествия… Большинство из нас любят путешествовать и страстно стремятся к этому. Мы тоскуем по приключениям в реальной жизни. Хотим посетить удаленные места, узнать культуры, не...
    Читать далее »

    Счастье

    Там, где жизнь бьет ключом, где оживленно и весело, там и ищите свое счастье. Моя шестилетняя внучка Элла однажды зашла в мой офис и уселась в кресло. Она давно слышала, что я занимаюсь коучингом, поэтому я спросил ее: «Не хочешь побыть сегодня тренером и немного поучить других?» Малышка посмотрела на меня, выпрямилась в кресле, и я понял: она готова. Элла спросила: – О ч...
    Читать далее »

    Взаимоотношения

    Любовь Магия Бога выражается через любовь; наивысшая форма любви – бескорыстная помощь другим. Вы когда нибудь смотрели в глаза новорожденного и ощущали восторг, который ребенок приносит в этот мир? Большинство из нас чувствуют исходящую от детей любовь. Мы являемся в мир с любовью и открытым сердцем. С самого детства мы отдаем свою любовь этому миру. Из л...
    Читать далее »

    Ваш комментарий:


    Вы должны войти в систему, чтобы оставить комментарий.